Gut zu wissen: Unter welchen Bedingungen können Sie Ihren Hauskredit neu verhandeln?

Veröffentlicht am : 24 Juni 20213 minimale Lesezeit

Manchmal kann der Zinssatz mit der Laufzeit Ihres Hauskredits sinken. In diesem Fall ist es der beste Zeitpunkt, um einen Hauskredit neu zu verhandeln. Tatsächlich können alle Schuldner mit einem guten Kundenprofil dies tun. Sie können sich dafür entscheiden, die Laufzeit ihres Kredits zu verkürzen oder ihre monatlichen Zahlungen zu reduzieren. Was sind die Bedingungen für die Neuverhandlung einer Hypothek?

Was ist die Neuverhandlung einer Hypothek?

Das Immobiliendarlehen ist ein Fonds, der von den Banken oder von einer Organisation als Darlehensgeber angeboten wird und der dazu bestimmt ist, die Kosten für ein Haus ganz oder teilweise vorzuschießen. Diese Art von Darlehen wird verwendet, wenn Sie planen, Ihr Haus zu renovieren oder wenn Sie ein Grundstück kaufen möchten, um ein Haus zu bauen. Im Moment sind die Immobilienpreise niedrig. Angesichts dessen müssen Personen, die vor ein paar Jahren einen Kredit aufgenommen haben, verärgert sein. Es ist jedoch möglich, Ihr Immobiliendarlehen neu zu verhandeln. Insbesondere ist die Neuverhandlung des Kredits, um die Hilfe seiner aktuellen Bank zu suchen, um einen neuen niedrigeren Zinssatz zu erhalten. Diese Neuverhandlung ist mehr oder weniger einfach, abhängig von der internen Politik der Bank. In diesem Fall ist es daher besser, sich an andere Institutionen zu wenden, um mehr über den Durchschnittssatz auf dem Markt zu erfahren und Angebote einzuholen, die einen Vergleich ermöglichen.

Was sind die Bedingungen für die Neuverhandlung einer Hypothek?

Damit die Neuverhandlung eines Immobiliendarlehens vorteilhaft ist, müssen viele Bedingungen erfüllt sein. Zunächst einmal können alle Kreditnehmer, deren Bank- und persönliche Situation gesund ist, ihren realen Kredit neu verhandeln. Daher ist es ratsam, sich an andere Bankinstitute oder an seine aktuelle Bank zu wenden. Auch im Falle einer Neuverhandlung muss der Kreditnehmer seine Ausgaben (Kreditverträge, Tilgungspläne …) sowie seine Einnahmen (Steuerbescheid, Buchhaltung, Gehaltsabrechnungen …) nachweisen können. Der Haushalt muss nämlich die klassischen Bedingungen für den Lebensunterhalt erfüllen. So stellt das kreditgebende Institut sicher, dass die monatlichen Raten des Kredits im Einklang mit dem Einkommen des Kreditnehmers stehen. Technisch gesehen besteht die Neuverhandlung eines Immobiliendarlehens darin, dass dem ursprünglichen Darlehensvertrag ein Vermerk hinzugefügt wird. Sie legt die zukünftigen Rückzahlungsbedingungen und den neu erhaltenen Zinssatz fest.

Nachverhandeln Ihres Hauskredits: wann und wie?

Zunächst einmal ist die Neuverhandlung eines Immobiliendarlehens, wie der Name schon sagt, eine Verhandlung, die in der Organisation des  Kreditgebers mit dem Ziel der Durchführung von Einsparungen durchgeführt werden soll. Generell kann jederzeit in die Neuverhandlung eines Immobilienkredits eingegriffen werden. Um die Rentabilität des Betriebs zu gewährleisten, müssen bestimmte Faktoren untersucht werden. In diesem Fall lassen sich drei wesentliche Faktoren finden, die in ihrer Kombination Einsparungen ermöglichen. Diese Faktoren sind: wenn der ausstehende Saldo mindestens 70.000 € beträgt, wenn die Differenz zwischen dem Zinssatz, den Sie bekommen können, und dem aktuellen Zinssatz mehr als 0,7 % beträgt und wenn Sie sich noch in der ersten Hälfte der Zahlung Ihres Hauskredits befinden. Kurz gesagt, alles, was Sie tun müssen, ist einen Termin mit einem Makler zu vereinbaren, um Ihre Hypothek neu zu verhandeln.

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