Ist eine Immobiliendiagnose zwingend erforderlich?

Veröffentlicht am : 14 Juni 20214 minimale Lesezeit

Die Vermietung einer Immobilie und der Verkauf sind Handlungen, bei denen mehrere Kriterien erfüllt werden müssen. Um den Schutz des Verkäufers zu gewährleisten, hat das Gesetz Regeln aufgestellt, die zu beachten sind. Der Verkäufer hat mehrere Pflichten zu erfüllen, um nicht gegen die Regeln zu verstoßen. In der Tat muss der Preis der Immobilie im Verhältnis zur Qualität des Gebäudes richtig sein. Diagnosen ermöglichen es Eigentümern, den Zustand ihrer Immobilie vor jeder Handlung zu kennen. Die Immobiliendiagnose ist in den letzten Jahren häufig geworden, aber ist sie zwingend notwendig? Wer führt diese Diagnose durch? 

Die Immobiliendiagnose: Was versteht man darunter? 

Der Begriff „Immobiliendiagnose“ bezieht sich auf den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie. Sie bezieht sich auf die technische Prüfung der Immobilie. Diese Art der Bewertung oder Studie wird nach mehreren Kriterien durchgeführt, um den genauen Zustand des Ortes zu belegen. Zunächst einmal gibt es die Energieleistungsdiagnose oder EDP. Dann gibt es die Bewertung des Risikos der Bleiexposition und ob Asbest vorhanden ist oder nicht. Abgesehen von diesen Punkten ist es wichtig, einen technischen Bericht über die Elektro- und Gasinstallation zu erstellen, insbesondere bei Räumlichkeiten, die älter als 15 Jahre sind. Auch die natürlichen und technologischen Risiken sind nicht zu vernachlässigen. Im Falle eines Verkaufs des Gebäudes, muss man in der Liste, die Bewertung des Vorhandenseins von Termiten, die Sanierung des Ortes und schließlich, der Bericht des Lärms enthalten. Dieses letzte Kriterium der Immobilienlärmdiagnose ist vor allem für Wohnungen in der Nähe von Flugplätzen reserviert.

Wie sieht es mit der Verbindlichkeit dieser Art von Diagnose aus? 

Offensichtlich sind diese Arten von technischen Diagnosen obligatorisch. Letzteres ermächtigt insbesondere zur Verfolgung im Falle der Entdeckung von versteckten Mängeln. Wenn versteckte Mängel entdeckt wurden, kann dies zur Rückgängigmachung des Verkaufs oder zur Rückgabe des Preises führen. Daher ist die Immobiliendiagnose-Akte unerlässlich und begleitet die Verkaufszusage oder den Mietvertrag. Diese Datei muss jedoch nach der betreffenden Immobilie, ihrem Baudatum und schließlich dem Ort, an dem sie sich befindet, erstellt werden. Als technische Bewertungsdatei ist dieses Dokument eine Informationspflicht, deren Fehlen den Preis erheblich beeinflussen kann. 

Wer ist für die Durchführung dieser Diagnose verantwortlich? 

 Die gesetzlich geregelte Immobiliendiagnostik erfolgt oft auf Initiative des Verkäufers der Immobilie, des Immobilienbüros oder des Vermieters. Es ist wahr, dass manchmal der Verkäufer und der Käufer beschließen können, die Kosten für diese Aktion zu teilen. In sehr seltenen, aber vorhandenen Fällen ist der Käufer der Immobilie für die Bezahlung der mit der Diagnose verbundenen Kosten verantwortlich. Doch wer ist für die Durchführung dieser Diagnosen verantwortlich? Nach dem Gesetz wird die Erklärung der technischen Diagnose von einem zertifizierten professionellen Diagnostiker erstellt. Dieser Beauftragte ist eine unparteiische, neutrale Person mit umfassenden Fachkenntnissen. Er oder sie handelt nicht unter dem Einfluss einer der Parteien, obwohl eine von ihnen dafür bezahlt. Diese Person stellt alle Diagnosen in Bezug auf die Immobilie fest. Wo  können Sie die Dienste dieses Agenten bekommen? Es gibt ein öffentliches Verzeichnis, in dem Sie die Kontaktdaten von professionellen Diagnostikern finden und diese kontaktieren können. Was den Preis für ihre Dienstleistungen betrifft, so variiert er von einem Diagnostiker zum anderen. Es liegt also an demjenigen, der die Diagnose veranlasst, die von ihnen angebotenen Preise zu vergleichen. Dennoch ist es wichtig den Service mit Bedacht zu wählen, wenn der Preis zu niedrig ist oder einen erheblichen Unterschied im Vergleich zu anderen Wettbewerbern aufweist.

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